Аренда участка под строительство

В декабре 2010 г. участвовал в торгах на право аренды участка под строительство жилого дома (12 соток). Т.к. никто кроме меня не подал заявку на участие, торги не состоялись и со мной заключили договор на аренду участка по цене 145 000 рублей в год. Т.е. не право аренды, а сама арендная плата, оказалась проданной. В мае 2011 г. я пришёл к заключению, что участок непригоден для застройки. Экспертного заключения нет. Стоимость его — ого-го, проще аренду заплатить. В итоге в сентябре сделка через юстицию расторгнута. В ноябре 2011 пришли бумаги от администрации города с предложением оплатить арендную плату по сентябрь за «пользование участком». По телефону сообщил, что считаю договор аренды незаконным, т.к. мне при участии в торгах продали не право на аренду участка, а величину арендной платы. На 22 марта 2012 г. назначен суд, где я выступаю ответчиком (администрация подала на меня иск). Есть ли у меня вообще варианты «отвертеться»?